“買(mǎi)房全款”，談價(jià)、收錢(qián)、提車(chē)走人，旁邊與4S店無(wú)關(guān)，簡(jiǎn)單明了。 “貸款買(mǎi)房”，上面有很多陷阱，一不小心，你就可能掉進(jìn)他們給你設(shè)的坑里。 有什么陷阱，我們來(lái)看看：

1.“免息房貸”并非真正免息

有些商店或廠家經(jīng)常以“免息”為噱頭來(lái)吸引顧客，而“免息”并不是真正的免息，他們會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和服務(wù)費(fèi)，可能是月息，只是換了個(gè)名字。

例如，10萬(wàn)的抵押貸款，三年分24期還清。 手續(xù)費(fèi)5000，服務(wù)費(fèi)1000，一共收費(fèi)6000，屬于正常范圍。

但經(jīng)計(jì)算，年化利率為6%。 是的，我告訴你是免息的，雖然我向你借了6點(diǎn)。

如果僅此而已，6分的房貸還是可以接受的。

2. 對(duì)您強(qiáng)加的保險(xiǎn)

如果你全款買(mǎi)房，一般只需要在4S店買(mǎi)第一年的保險(xiǎn)，如果你實(shí)力夠強(qiáng)，第一年也可以在外面買(mǎi)。

但如果你用抵押貸款買(mǎi)房，那就不行了。 他們會(huì)要求你在還貸期間到店購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。 一般4S店或者車(chē)行的保險(xiǎn)比外面貴30%左右。

還是最后一個(gè)2年期10萬(wàn)貸款的例子。 假設(shè)一年的保險(xiǎn)費(fèi)用是5000，即使多花1000，也可以在4S店多買(mǎi)一年的保險(xiǎn)。 此時(shí)，這筆房貸的月利息總額已經(jīng)達(dá)到了7000，年化利率為7%。 還在可以接受的范圍之內(nèi)。

然而，事情還沒(méi)有結(jié)束。 由于您有抵押貸款，因此您的汽車(chē)在此期間不會(huì)丟失或被盜。 你該怎么辦？ 如果你買(mǎi)盜修，他們就會(huì)強(qiáng)制你買(mǎi)盜修，而且你可以貸款買(mǎi)幾年。

好吧，還是同一種反例。 如果借三年，買(mǎi)三年救災(zāi)貸款，就差不多2000了。 此時(shí)，月利息總額已經(jīng)達(dá)到了9000，年化利率為9%。 作為抵押貸款，年化利率是9%，已經(jīng)不太能接受了。

3. 保證金

通常發(fā)生在汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商或二級(jí)經(jīng)銷(xiāo)商處。 記住，需要收取押金的肯定不是農(nóng)業(yè)銀行，而是抵押貸款公司。

建議你千萬(wàn)不要去要求押金的抵押公司辦理抵押貸款，因?yàn)楦愦蚪坏谰褪歉呃J，他們會(huì)想盡辦法殺掉你。 押金是否可以收回，是兩個(gè)人討論的問(wèn)題。

4.修改GPS定位

原因是怕你坐車(chē)跑掉，這是“情理之中”。 三四百的GPS定位器，他們會(huì)收你1500。

但是現(xiàn)在普通的汽車(chē)貸款是不允許你修改這個(gè)東西的。 如果還是強(qiáng)行修改GPS車(chē)輛綠本抵押貸款，那純粹是騙錢(qián)或者有不良嘗試，還是盡快去店里換吧。

5. 抵押綠皮書(shū)

原來(lái)的汽車(chē)貸款嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是按揭抵押，按照程序，必須將綠色《車(chē)輛登記證》抵押給車(chē)輛管理所。 而且，現(xiàn)在的汽車(chē)貸款大部分都是按消費(fèi)貸款辦理的，不需要抵押。

如果你還是堅(jiān)持按揭，也可以理解，一定要按照正規(guī)流程到車(chē)管所按揭，而不是把綠皮書(shū)交給4S店或者車(chē)行。

如果你遇到有人要求你把綠色資金抵押在汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)店，那絕對(duì)不是正規(guī)的建行車(chē)輛綠本抵押貸款，而是抵押公司。 建議您不要貸款，或者換店。 鬼知道他們會(huì)用你的綠皮書(shū)做什么，即使他們?cè)谏厦娈?huà)一個(gè)圓圈并詛咒你。

既然陷阱這么多，那么按揭買(mǎi)房可以嗎？ 這得具體分析一下：

1.錢(qián)不夠，不用說(shuō)，只有抵押貸款。

2.如果你有足夠的錢(qián)，你應(yīng)該抵押貸款購(gòu)買(mǎi)嗎？

這取決于你“以錢(qián)生錢(qián)”的能力。 如果你擅長(zhǎng)理財(cái)、投資、經(jīng)商，總之無(wú)論你能賺大錢(qián)還是賺小錢(qián)，但年化利潤(rùn)率能超過(guò)房貸年利率，那么你其實(shí)就可以拿到房貸了。 買(mǎi)。 如果沒(méi)有，請(qǐng)支付全額費(fèi)用。

我們來(lái)說(shuō)一下按揭買(mǎi)房的注意事項(xiàng)：

1、盡量去4S店，不要去汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商或二級(jí)經(jīng)銷(xiāo)商。 4S店受廠家約束，一般不會(huì)做出什么出格的事情。 汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商或者二級(jí)經(jīng)銷(xiāo)商只是一群商人，商人追求利潤(rùn)，這是天經(jīng)地義的。 他們的利潤(rùn)從哪里來(lái)，都是從你臉上擠出來(lái)的。

2、抵押的話需要找正規(guī)機(jī)構(gòu)，比如交通銀行或者廠家的財(cái)務(wù)公司，比如上汽財(cái)務(wù)、福特財(cái)務(wù)等。

盡量不要找抵押公司，否則就會(huì)變成高利貸。 怎么判斷，需要收取保證金，安裝GPS，并將格陵蘭質(zhì)押在他手中。 如果出現(xiàn)這三種情況，基本上就是抵押貸款公司了。 建議盡快換店。

3、即使要抵押，也要在車(chē)管所抵押綠皮書(shū)，即《車(chē)輛登記證》，不能抵押給任何人，不能抵押給4S店、車(chē)行、貸款機(jī)構(gòu)。

如果有人要你抵押駕照，你可以直接罵他，然后轉(zhuǎn)身離開(kāi)。

4、雖然如果你貸款10萬(wàn)、8萬(wàn)，那你根本就不需要辦理車(chē)貸。 可以找交通銀行辦理消費(fèi)貸，長(zhǎng)期利率7點(diǎn)就夠了。

或者直接刷信用卡分期還款。 如果你偷偷地使用信用卡，你也許可以節(jié)省每月的利息。

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