過去有很多房地產(chǎn)專家建議購房者：能貸款買房就不要選擇全款買房，貸款買房比全款買房更加劃算。當(dāng)然房產(chǎn)專業(yè)提出這樣的建議也是有很多充分的理由的，下面我們就看一下選擇貸款買房的理由。

1、房貸利息相比其他貸款真的很低。

普通老百姓在銀行貸款或者通過其他形式貸款，基本上年利息都在10%以上，不過買房時普通商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利息只有4.9%，公積金貸款只有3.25%，確實(shí)算是國家銀行給購房者的福利政策，讓更多人能買得起房子。

2、貸款買房可以省下很多現(xiàn)金，這些現(xiàn)金可以用作其他方面的投資。

很多人選擇貸款買房，可以省下很大一筆購房款，省下來的錢可以進(jìn)行其他方面的投資。比如過去這些年房價漲幅非常大，如果有全款買房的能力，完全可以多買一套房子，通過杠桿實(shí)現(xiàn)財(cái)富的增值。

3、通貨膨脹的速度非常快，未來會感覺現(xiàn)在的房貸壓力不值一提。

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，每年通貨膨脹的速度非?？?，選擇30年的房貸，未來還款的壓力會越來越小。可能現(xiàn)在5000左右的房貸感覺比較多，但是一二十年后，我們會感覺這么多房貸完全不值一提。

基于以上3個原因，有很多房產(chǎn)專家都會建議購房者全款買房，即使有全款買房的能力，也可以選擇貸款買房。事實(shí)真的是這樣嗎，貸款買房真的比全款買房更加劃算嗎？銀行行長認(rèn)為，這樣選擇只是在給銀行白白送錢，事實(shí)上對于普通人來說，如果有全款買房的能力，真的要選擇全款買房，主要有以下幾個重要原因。

第一：開發(fā)商會給予全款買房的人一定的優(yōu)惠

開發(fā)商最希望購房者全款買房，如果選擇貸款買房的話，不知道什么時候能貸下購房款，開發(fā)商通常資金鏈比較緊張，自然希望全款買房的購房者。并且因?yàn)殚_發(fā)商出售的是期房，貸款買房有很多不確定的因素，并且未來如果購房者發(fā)生斷供，開發(fā)商還會被卷入銀行和購房者的糾紛之中。

因此如果購房者是全款買房，開發(fā)商通常會給5%左右的優(yōu)惠，筆者一個朋友全款買房，最后開發(fā)商給了他9折優(yōu)惠。試想一下，如果一套房子的總價是200萬，10%的優(yōu)惠就是20萬，全款買房真的可以省下不少購房款。

第二：省下接近貸款本金的利息

現(xiàn)在房貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，正常情況下執(zhí)行的房貸利率都是基準(zhǔn)利率上浮10%到20%，就按上浮15%來進(jìn)行計(jì)算，最后貸款的房貸利率為5.635%。假設(shè)購房者貸款120萬，如果選擇30年等額本息還款，等額本息是大多數(shù)人的還款方式，也是銀行默認(rèn)的還款方式。30年的總利息是128.95萬元，貸款的本金也只有120萬，銀行行長表示，這基本算是在給銀行白送錢。

雖然房貸利息相對其他貸款比較低，但是因?yàn)榉孔拥馁J款金額確實(shí)太過龐大，同時貸款的年限也比較長，因此最終的房貸利息非常高。對于購房者來說，只要有全款買房的能力，真的不需要承受這么高的房貸利息。

第三：現(xiàn)在的投資環(huán)境并不好，投資風(fēng)險很高

有全款購房能力的人選擇貸款買房，肯定不是為了存銀行吃利息，因?yàn)殂y行利息要低于房貸利息，算下來是虧錢的。很多人都會選擇投資房產(chǎn)或者投資其他領(lǐng)域，現(xiàn)在投資房產(chǎn)的盈利空間基本上已經(jīng)很小，如今每年房價的上漲空間基本上在5%左右，杠桿投資房產(chǎn)基本上沒有盈利空間，做其他領(lǐng)域的投資也有很大的風(fēng)險，還不如全款買房。

即使真的有投資的需要，也可以先全款買房，再用全款房做抵押貸款，全款房抵押貸款的利息比貸款買房的利息低很多，并且可以選擇貸款的金額和年限，比貸款買房劃算很多。

第四：全款買房比較容易交易

貸款買房就相當(dāng)于把房子抵押給銀行，未來如果想出售房子，交易會受到很大限制。通常如果想把房子賣出去，業(yè)主需要先結(jié)清過去的房貸，如果手中的錢夠還好說，如果因?yàn)橥顿Y虧錢，最后錢不夠還貸，還需要進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭操作，交易的流程比較麻煩，甚至?xí)绊懚址拷灰椎某晒β?。如果全款買房就完全沒有什么顧慮，可以直接買賣，非常方便。

總而言之，如果購房者真的有全款買房的能力，就可以選擇全款買房。真的不要聽一些所謂專家的說辭，有錢也不要全款買房真的不劃算。

并且對于有全款能力的人來說，全款買房是最好的選擇，對于沒有全款買房能力的人來說：在自己的能力范圍內(nèi)，首付的比例越高越高，還款的年限越短越好，如果近期收入非?？捎^，可以考慮提前款。不管是選擇等額本息還是選擇等額本金的方式還款，前期還的房貸中利息的比例非常高，因此如果有提前還款的打算，越早還款就越劃算。