“

全款購買的商鋪卻10年拿不到房產(chǎn)證，起訴開發(fā)商要求過戶，法院審理期間商鋪卻被抵償賣給了第三人。6場訴訟，4次改判，“盛澤商鋪”14年的產(chǎn)權(quán)之爭至今尚未結(jié)束。

”

收到第二份再審判決書的那一天，金彩華再也抑制不住內(nèi)心的悲傷，痛哭了一場。

如果沒有認(rèn)識謝時順，如果沒有那次沖動的房產(chǎn)投資，溫州女商人金彩華的人生將會是另一副模樣。或許她不會與江蘇省蘇州市吳江區(qū)盛澤鎮(zhèn)產(chǎn)生什么交集，更不會為了一套房子數(shù)十次往返盛澤，最終卻一無所有。

2004年，金彩華在謝時順的鼓動下，按揭貸款購置了一套由蘇州順利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱順利公司）開發(fā)的復(fù)式商鋪，卻一直沒能辦理登記過戶。直到2013年，金彩華才發(fā)現(xiàn)商鋪早已被登記在開發(fā)商順利公司名下，并用于高額抵押貸款。

隨后，金彩華將順利公司訴至法庭，涉案商鋪卻在一審開庭之后被買賣過戶給了他人。

之后的5年時間里，6場訴訟，歷經(jīng)4次改判，房產(chǎn)所有權(quán)在金彩華與買家之間往返。最終，江蘇高院兩次再審改判房屋產(chǎn)權(quán)歸另一個買家、金彩華與順利公司的房屋買賣合同無法履行。

在經(jīng)歷了失而復(fù)得和得而復(fù)失之后，金彩華終究還是沒有得到房屋的產(chǎn)權(quán)。

另一方面，順利公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)已經(jīng)開始進行破產(chǎn)清算，而涉案的順利公司總經(jīng)理謝時順自去年10月份前往新疆后就再無音訊。

一場失敗的投資

21世紀(jì)伊始，長三角經(jīng)濟帶迅速崛起，部分企業(yè)家將投資的目光聚焦在長三角內(nèi)一些尚未開發(fā)的小鎮(zhèn)上，盛澤就是其中之一。

盛澤鎮(zhèn)位于江蘇省的最南端，地處長江三角洲和太湖地區(qū)的中心地帶，距離蘇州、上海和杭州都不到100公里。長期在吳江經(jīng)商的謝時順將自己的投資重點轉(zhuǎn)向了盛澤。2003年，他創(chuàng)辦了蘇州順利公司，主要經(jīng)營盛澤地區(qū)的房地產(chǎn)銷售項目。

第一次聽到謝時順憧憬的“盛澤明天”之后，金彩華就動心了。一向?qū)ν顿Y十分保守的她，做了一個大膽的決定，將自己全部積蓄作為賭注壓在了這座蘇南小鎮(zhèn)上。

2004年2月，金彩華向順利公司交付了7萬元購房預(yù)付款，同年8月24日，雙方簽訂了商品房買賣合同，金彩華購買了位于蘇州吳江區(qū)盛澤鎮(zhèn)東方花園小區(qū)的一套255平方米的復(fù)式商鋪。雙方約定，2005年1月28日前交房。

簽訂合同當(dāng)日，金彩華支付了首付65萬余元，并在銀行辦理了8年的按揭貸款，全部房款143萬余元都已支付給了順利公司。

2004年金彩華購買盛澤房產(chǎn)的價格是6888/㎡，而同期北京的商品房均價只有4500/㎡。2018年7月中旬，盛澤本地一家房產(chǎn)中介的銷售人員告訴民主與法制社記者，東方花園商鋪出售的平均標(biāo)價不足12000/㎡，還有議價空間，而14年后的北京房價已經(jīng)比當(dāng)年增長了10倍以上。

房價增速的緩慢并不是金彩華投資失敗的最主要原因，2004年交付房款后的10年里，金彩華都沒能拿到該房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證。隨后，該商鋪又進入了長達(dá)5年的訴訟期。

“因為和謝時順都是溫州人，有一種天然的信任感，認(rèn)為他不會騙我?！苯鸩嗜A告訴民主與法制社記者，約定交房日期過了，她先后到盛澤找過謝時順幾十次，要求辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，“每次謝時順都以各種理由搪塞，說產(chǎn)權(quán)證目前辦不下來，等能辦理的時候一定及時辦理?！?/p>

然而，2008年10月28日，順利公司卻將商鋪所有權(quán)和土地使用權(quán)均登記在自己名下。

2012年9月1日，吳江市正式變更為蘇州市吳江區(qū)。當(dāng)月，金彩華也還清了盛澤商鋪的全部貸款。直到這時，金彩華仍相信自己很快就會拿到盛澤商鋪的產(chǎn)權(quán)證。

然而，又一年過去了，謝時順依然用同樣的借口搪塞金彩華。直到2013年中旬，金彩華來到吳江區(qū)房產(chǎn)管理處查詢，方知這套房產(chǎn)已經(jīng)登記在順利公司名下，并且進行了高額抵押貸款。

如夢初醒的金彩華一紙訴狀，將順利公司和謝時順告上法庭。

對此，謝時順在法庭上辯稱，金彩華購買商鋪之后不久，便以商鋪為抵押向朋友吳榮元借款55萬元。2006年1月29日，未收到全部還款的吳榮元便向謝時順借款55萬元，借期6個月，并以金彩華借條中的抵押商鋪作為抵押。同年12月28日，吳榮元、謝時順與順利公司簽訂協(xié)議，約定將商鋪抵償給順利公司，55萬元借款的債權(quán)債務(wù)結(jié)清。

但上述過程都沒有金彩華的參與，金彩華也表示對此毫不知情。

一審開庭后涉案商鋪被過戶

就在吳江區(qū)法院審理房產(chǎn)糾紛案件的過程中，涉案商鋪卻被順利公司以抵債形式出售了。

2013年9月26日，蘇州市吳江區(qū)人民法院（簡稱吳江區(qū)法院）對金彩華訴順利公司房產(chǎn)糾紛進行立案。與此同時，順利公司也在緊鑼密鼓地籌劃著對涉案房產(chǎn)進行抵押與買賣。

立案前三個月，順利公司向第三人徐志明借款500萬元，借期1年。立案后半個月，順利公司便以商鋪的所有權(quán)和土地使用權(quán)進行高額抵押。

2014年2月，在房產(chǎn)糾紛一審第二次開庭前后，徐志明提出要順利公司提前還款，雙方就500萬元借款歸還達(dá)成一致意見：順利公司歸還260萬元借款，并將商鋪以買賣形式抵給徐志明的女兒徐佳、沈飛夫婦。同年2月27日，順利公司與徐佳、沈飛夫婦簽訂商品房買賣合同，將商鋪轉(zhuǎn)讓。

2014年3月19日，房產(chǎn)糾紛一審第三次開庭。5天后，商鋪過戶登記給徐佳、沈飛夫婦。

2014年9月15日，吳江區(qū)法院一審判決認(rèn)定，金彩華與順利公司簽訂的商品房買賣合同依法成立并生效，金彩華按約向順利公司支付全部房產(chǎn)價款后，順利公司理應(yīng)及時履行交房與協(xié)助辦證的義務(wù)。但順利公司在房屋竣工驗收后，不但未按合同約定通知金彩華交房，而且以其與第三人吳榮元、謝時順之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在未經(jīng)金彩華同意的情況下，以第三人的無權(quán)處分行為，擅自將房屋登記于順利公司名下后，又將該房產(chǎn)抵給他人，嚴(yán)重違背了誠實信用的原則。

法院建議金彩華采取請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失等救濟手段，但對她要求繼續(xù)履行合同過戶房產(chǎn)的訴求不予支持。

6場訴訟4次改判

由于在此案審理期間，涉案房產(chǎn)被以抵債形式進行了買賣，金彩華認(rèn)為順利公司與房產(chǎn)買受人徐佳、沈飛夫婦惡意串通，隨后將雙方告上法庭，要求撤銷房產(chǎn)過戶。

2015年7月16日，吳江區(qū)法院下達(dá)撤銷過戶訴訟的一審判決。判決指出，由于金彩華舉證不足，不能證明徐佳與順利公司的商品房買賣存在惡意串通，認(rèn)定徐佳、沈飛夫婦獲得商鋪為善意取得，駁回金彩華撤銷合同的請求。

金彩華的兩場官司均以失敗告終，隨后她上訴到蘇州市中級人民法院（簡稱蘇州中院）。

2016年1月5日，蘇州中院對吳江區(qū)法院關(guān)于撤銷過戶訴訟的一審判決進行了改判。蘇州中院認(rèn)定徐佳、沈飛夫婦購買盛澤商鋪不符合以物抵債形式，不存在徐佳支付房款、順利公司交付房產(chǎn)的買賣合同真實意思表示，買賣合同不成立，將房產(chǎn)恢復(fù)至順利公司名下。

隨后的2月29日，蘇州中院終審認(rèn)定，順利房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)履行合同，將商鋪過戶給金彩華，并支付違約金。

二審判決之后不久，金彩華拿到了期盼12年的房屋產(chǎn)權(quán)證。她本以為，房產(chǎn)糾紛至此應(yīng)該畫上圓滿句號了，然而在一年后，江蘇高院先后發(fā)出兩個再審裁定，認(rèn)為蘇州中院判決有誤，并先后于2018年1月和6月再審改判，撤銷蘇州中院的兩個判決，維持吳江區(qū)法院一審的兩個判決。

6場訴訟，4次改判，圍繞的核心事實在三級法院都有不同的認(rèn)定。

蘇州中院認(rèn)定順利公司與徐佳、沈飛夫婦的房產(chǎn)買賣不成立，于是房產(chǎn)回到順利公司名下，自然也就具備了繼續(xù)履行金彩華購房合同的前提條件，于是蘇州中院二審判定金彩華購房合同繼續(xù)履行，商鋪過戶給金彩華。

而吳江區(qū)法院與江蘇高院則認(rèn)為，順利公司隱瞞房產(chǎn)買賣、處于訴訟狀態(tài)等情況，將房產(chǎn)賣給徐佳、沈飛夫婦，后者取得房產(chǎn)主觀是善意的，客觀上支付了合理對價，并完成了物權(quán)變動，不能認(rèn)定房產(chǎn)買賣無效。由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)不在順利公司，所以金彩華向順利公司購房的合同也就無法履行了。

產(chǎn)權(quán)迷局難了

2017年7月10日，吳江區(qū)法院作出民事裁定，因順利公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，順利公司進行破產(chǎn)清算審查。

截至2018年7月中旬，記者在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中查詢到，順利公司目前處于存續(xù)狀態(tài)，已經(jīng)被工商部門列入異常經(jīng)營名錄，法定代表人仍然是謝時順。

與此同時，江蘇辰海律師事務(wù)所作為順利公司的破產(chǎn)清算管理人，在8月9日貼出破產(chǎn)清算公告，繼續(xù)拍賣順利公司名下財產(chǎn)用于清償債務(wù)。

距離再審判決下達(dá)已經(jīng)兩月有余，剛剛到手不到兩年的商鋪，又將面臨著再次易主。目前，金彩華還沒有收到要將房產(chǎn)過戶給徐佳、沈飛夫婦的通知，但她知道這一天已經(jīng)快了。

盡管此前的2018年3月9日，金彩華就江蘇高院再審判決向江蘇省檢察院進行了申訴，江蘇省檢察院也作出了民事監(jiān)督案件受理決定，但近半年過去了，金彩華仍然沒有收到進一步的消息。