在二手房買(mǎi)賣(mài)中，由于不少房子原來(lái)都辦理了銀行按揭，交易之前必須先由賣(mài)主還完銀行貸款、解除房產(chǎn)抵押，房子才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。然而在實(shí)際交易中，有很多房主手頭沒(méi)有足夠的資金來(lái)償還銀行貸款，所以就要去購(gòu)房者用首付來(lái)幫助資金解押房產(chǎn)，然后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這其實(shí)就是二手房交易中的“贖樓”，小編提示“贖樓”直接用錢(qián)款交易風(fēng)險(xiǎn)頗大。下面我們一起看看它到底都有哪些風(fēng)險(xiǎn)吧。

一、贖樓可能會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？

第一、賣(mài)家不止有一筆貸款

你的首付出去了，房子的貸款可能還沒(méi)還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回首付。

除了銀行貸款，賣(mài)家有可能還將房屋做抵押借了別的錢(qián)。賣(mài)家拿到你的首付去還錢(qián)，但只是杯水車(chē)薪。

第二、賣(mài)家挪用首付款

賣(mài)家并沒(méi)有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢(qián)用作他處，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無(wú)理要求。

最麻煩的是，業(yè)主因?yàn)闆](méi)去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因?yàn)椴榉夥繜o(wú)法過(guò)戶(hù)，好則耗時(shí)費(fèi)力，差則錢(qián)房?jī)墒АＫ?，?dāng)房東提出要先付首付以便還清貸款解抵押的時(shí)候，買(mǎi)房的各位一定要注意了。

二、如果你特別想買(mǎi)這套房子，而房東也確實(shí)手頭拮據(jù)，拿不出來(lái)來(lái)錢(qián)來(lái)解押房子，可以使用以下方法來(lái)解決：

1、中介墊資解押

房主先找到中介將銀行的放貸還完，然后將房子賣(mài)給要買(mǎi)房子的人，收到錢(qián)以后他將資金還給中介。

在這個(gè)過(guò)程中，中介會(huì)收取賣(mài)房子的人一定的利息，一般幾十萬(wàn)至上百萬(wàn)不等，哪怕幾天，甚至十幾天，都是要收取一定的手續(xù)費(fèi)的。

由于中介也是幫著雙方辦理買(mǎi)賣(mài)房屋，所以中介掌握著雙方的資金流向，對(duì)于中介來(lái)說(shuō)墊付資金很安全。現(xiàn)在許多大點(diǎn)的中介都支持這種贖樓方式。

2、轉(zhuǎn)按揭（即將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上）

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

也就是說(shuō)出售方若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。

3、再次貸款來(lái)繳清剩余貸款

賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。

總之，如果不是熟悉的賣(mài)家或者知道賣(mài)家不可靠，買(mǎi)方盡量不要用自己的首付給賣(mài)家贖樓，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)二手房最好通過(guò)資金監(jiān)管來(lái)辦理錢(qián)款交接，而贖樓是直接錢(qián)款交易，風(fēng)險(xiǎn)頗大的方式。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)能避免還是盡量避免吧~