文章摘要：如今隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)升高，買房組合貸一件是很常見(jiàn)的一個(gè)事情了。但是組合貸也是有一定弊端的，一起來(lái)了解下把!

1、辦理組合貸款的銀行有限

目前，很多銀行都不承辦組合貸款，許多辦理組合貸款的人都發(fā)現(xiàn)，一般公積金管理處至于一家銀行有合作，這對(duì)貸款者辦理組合貸款非常的不利。

2、手續(xù)十分繁瑣

組合貸款相當(dāng)于同時(shí)辦兩種貸款，需要的材料很多，手續(xù)也很復(fù)雜，并且還要等到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和抵押登記完成之后，至今才會(huì)發(fā)放。通常都得2~3個(gè)月時(shí)間，這也是許多賣方不愿意接受的原因。

3、要交許多手續(xù)費(fèi)

兩種貸款都需要收擔(dān)保費(fèi)，并且還需要評(píng)估費(fèi)，如果貸款人找的中介，還要支付一筆傭金，比純公積金或純商貸手續(xù)費(fèi)都更多。

4、對(duì)置業(yè)升級(jí)不利

在進(jìn)行置業(yè)升級(jí)換房時(shí)，會(huì)受到二套房政策的影響，因?yàn)樯藤J的部分會(huì)在征信記錄中保留。

組合貸款可以貸多少?

組合貸款可以貸高貸款額度不得超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%，二手房不得超過(guò)70%。

1、貸款的額度一般和貸款申請(qǐng)人的銀行流水和收入證明等因素有關(guān)。雖然商業(yè)貸款無(wú)高限額，但銀行會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)人每月的還款能力進(jìn)行測(cè)算，來(lái)確定高貸款額度。

2、公積金貸款額度，(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額×貸款期限(月)。

組合貸款利率是多少?

公積金貸款按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行，組合貸款的商業(yè)性貸款部分按照貸款銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

個(gè)人住房組合貸款應(yīng)具備的基本條件為：

1、有合法的身份;

2、職工按時(shí)足額繳存住房公積金且連續(xù)繳存達(dá)1年以上;

3、個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

5、有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的首付款;

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;

7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

8、貸款行規(guī)定的其他條件。