1月9日，澎湃新聞（）獲悉，南洋商業(yè)銀行近日推出了一項特殊的物業(yè)抵押業(yè)務，可以幫助部分居民抵押內地物業(yè)以獲得長達20年期限的低息港元貸款。南洋商業(yè)銀行由莊世平在1949年12月創(chuàng)辦于香港。

抵押內地物業(yè)貸出港元

“內地的物業(yè)可以拿來進行抵押融資，最多可以借到物業(yè)估值的50%?！币幻ぷ魅藛T解釋這樣描述這項業(yè)務。澎湃新聞了解到，目前該行接受上述業(yè)務的辦理，但對于借款人的身份及房產(chǎn)也有相應的要求。

南洋商業(yè)銀行是香港本土持牌華資銀行，也是最早進入內地開展經(jīng)營的外資銀行之一。截至2015年末，南商總資產(chǎn)3052億港幣，資產(chǎn)規(guī)模在香港排名前十。

該行的工作人員表示，目前該行接受的房產(chǎn)抵押物僅限位于北京、上海、廣州和深圳四地，借款人必須是香港永久居民，同時，用于抵押的房產(chǎn)需要在借款人名下，并且貸款需要全部還清。借款最多可以借到房產(chǎn)估值的50%，借款的年利率大概在3%左右，最多可以借20年，銀行給借款人的不是人民幣，而是港元。

以上海一套價值1000萬元的房產(chǎn)為例，抵押后將獲得最高為500萬元人民幣等額貨幣的港元貸款。

由于港元兌換其他貨幣并沒有限制，這意味著部分在內地一線城市擁有資產(chǎn)的居民可以通過簡單的抵押一次性獲得數(shù)額較大的外幣現(xiàn)金。

“不可用于購買房產(chǎn)”

澎湃新聞在采訪中發(fā)現(xiàn)，有部分海外購房中介機構在進行海外樓盤的推介中提及了香港有合作銀行將開展此類業(yè)務，但中介人員不愿意透露開展業(yè)務的具體銀行名稱。

不過，澎湃新聞注意到，除了要求申請人擁有香港身份證以外，南洋商業(yè)銀行的貸款計劃中也明確規(guī)定，借出的這筆借款不可以再用來購置房產(chǎn)，但可用于進行其他的投資。

在過去的一年中，中國是全球最大的房地產(chǎn)跨境投資國家，中國購房者買走了大量海外房地產(chǎn)項目，當?shù)胤績r也隨之水漲船高，包括加拿大、澳大利亞等地都出臺了針對中國購房者的海外購房限制措施。

目前，國內包括萬科集團、萬達集團、綠地集團、碧桂園地產(chǎn)等大量房地產(chǎn)巨頭到海外進行房地產(chǎn)開發(fā)，最終這類樓盤中的大部分物業(yè)出售給了國內客戶。

中國購房者在海外購房需要大筆外幣，但國內的換匯政策一直并不支持此類個人大額投資。

2016年12月31日，國家外匯管理局在答記者問中提到，個人購匯存在漏洞，致使部分違規(guī)、欺詐、洗錢等行為時有發(fā)生，包括利用經(jīng)常項目從事資本項目交易（比如海外購房和投資等）。

2017年1月3日，國家外匯管理局相關負責人通過《人民日報》海外版表示，境內一直不允許個人購匯用于海外購房和投資。

目前來看，個人海外購房換匯能打的擦邊球越來越少。

有負責海外購房的地產(chǎn)經(jīng)紀人表示，以前客戶在填寫《個人購匯申請書》時，在購匯理由中可以寫教育、旅游等，只要購匯額度在5萬美元之內，銀行都可以為客戶辦理直接匯出。但現(xiàn)在跨境匯款1萬美元及等值外幣都需要上報，嚴控海外購房。

在《個人購匯申請書》上已明確購匯不得用于境外買房等未開放的資本項目，違法違規(guī)的將不僅被列入“關注名單”，還被取消兩年內的購匯額度，甚至被處罰違法金額的30%左右的罰款、追究刑事責任。