銀行的申請(qǐng)門(mén)檻要高很多，銀行對(duì)借款人要求較為嚴(yán)格，尤其在還款來(lái)源上主要參考最近6個(gè)月的銀行流水

（最低標(biāo)準(zhǔn)為：月銀行流水的70%-->減去已有負(fù)責(zé)的月還款-->再減去本次貸款的月還款-->余額不為負(fù)數(shù)）

小貸公司多數(shù)看的是房產(chǎn)質(zhì)量，對(duì)于還款來(lái)源，看的較輕，一般只要不是訴訟一大堆，多數(shù)小貸機(jī)構(gòu)還是愿意接受的。

房產(chǎn)情況：

銀行對(duì)于房產(chǎn)的竣工年限一般要求在20年以內(nèi)，少數(shù)銀行接受30年；

銀行一般不做平方數(shù)在40平米以下房產(chǎn)，并且不少郊區(qū)房產(chǎn)也是不愿意接受的；

只有少數(shù)銀行可以接受房產(chǎn)的二次抵押貸款；

銀行房屋抵押貸款額度一般為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的70%以內(nèi)。

小貸公司，由于房屋抵押貸款是小貸公司的主要業(yè)務(wù)，需要不斷的推行更新更廣的產(chǎn)品類(lèi)型才能夠提高收益，所以他們對(duì)于房產(chǎn)與其他綜合情況要求都不高，多數(shù)小貸款公司可接受房產(chǎn)二次抵押貸款。（貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的70%減去已有貸款）

2、放款速度

銀行與小額貸款公司的最大區(qū)別就在于放款速度。一般來(lái)說(shuō)，在銀行貸款需要經(jīng)過(guò)諸多的抵押以及驗(yàn)證程序，且不說(shuō)流程繁瑣，程序眾多，走完整個(gè)程序大概要30-50天;

小額貸款公司操作就較為簡(jiǎn)潔，正常材料齊全2-7個(gè)工作日就可以下款。

3、貸款利息

銀行貸款年利息一般為基準(zhǔn)上浮20%~30%（按照貸款期限5年以上計(jì)算為5.88-6.37%）

小額貸款公司由于利息高，主打的是短期貸款，一般期限為3~12個(gè)月，根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)不同，月利息一般為0.75~1.5不等。

4、其他費(fèi)用

現(xiàn)在的銀行抵押貸款，尤其是個(gè)人的房屋抵押貸款，不是還款來(lái)源有問(wèn)題，就是貸款用途無(wú)法滿足，銀行用途上都有限制，一般只能由于消費(fèi)，如裝修，購(gòu)車(chē)、購(gòu)買(mǎi)奢侈品等，并且需要受托支付（也就是打到對(duì)方的企業(yè)賬戶）。多數(shù)都是通過(guò)貸款中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行處理，一般除利息外都需要多出1.5-3%的服務(wù)費(fèi)用。

小貸公司對(duì)與貸款用途只是詢問(wèn)，對(duì)于具體用途不太關(guān)心，不過(guò)大多數(shù)小貸公司除利息外還包含保證金 手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，保證金一般為1-2個(gè)月的貸款利息，手續(xù)費(fèi)一般為貸款金額1%-5%不等。

5、貸款流程

綜上所述，銀行的優(yōu)勢(shì)在與利息低，安全性高，如果考慮長(zhǎng)期貸款盡量選擇銀行如果條件不是很符合銀行要求就找貸款中介幫忙，省下來(lái)的利息比付的手續(xù)費(fèi)要?jiǎng)澦闾啵P(guān)鍵是安全放心。

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