萬(wàn)科星遇光年

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萬(wàn)科精裝品牌，萬(wàn)科物業(yè)，年輕活力社區(qū)！

一：周邊配套

樓盤位于蘇州市相城區(qū) 高鐵新城北 渭塘。

板塊價(jià)值：

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【未來(lái)規(guī)劃：國(guó)家戰(zhàn)略核心門戶 造極市域新中心】

2019年12月，相城被列為支持與虹橋等省際毗鄰區(qū)域開展深度合作地區(qū)；

2021年2月，國(guó)務(wù)院批復(fù)《虹橋國(guó)際開放樞紐建設(shè)總體方案》，相城被列入北向拓展帶，成為滬蘇同城化核心門戶區(qū)；

相城區(qū)的“十四五”規(guī)劃提出，要在5年內(nèi)建設(shè)成為蘇州市域新中心；

蘇州高鐵北站將擴(kuò)建至13站臺(tái)30線，對(duì)標(biāo)大虹橋16站臺(tái)30線的規(guī)模，打造成為國(guó)家級(jí)綜合交通樞紐。

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【優(yōu)質(zhì)板塊：相城主中心 產(chǎn)業(yè)新高地】

相城區(qū)十四五規(guī)劃中明確，強(qiáng)化陽(yáng)澄國(guó)際生態(tài)新區(qū)(高鐵新城)片區(qū)的相城主中心定位，包括北河涇街道、太平街道、渭塘鎮(zhèn)和盛澤湖區(qū)域，總面積110平方公里；

渭塘鎮(zhèn)作為陽(yáng)澄國(guó)際生態(tài)新區(qū)（高鐵新城）片區(qū)的重要組成部分，全面接軌融入高鐵新城，著力發(fā)展智聯(lián)汽車零部件、生態(tài)材料和智能家電三大支柱產(chǎn)業(yè)。

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高鐵新城北擴(kuò)第一站、蘇州市域新中心——星遇光年

星遇光年處在蘇州“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃的重點(diǎn)發(fā)展板塊——陽(yáng)澄國(guó)際生態(tài)新區(qū)也就是高鐵新城范圍內(nèi)。

交通配套：

【軌交延線 快速路】

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軌交：軌交2號(hào)線北延段，10號(hào)線地鐵，起于愛(ài)格豪路站，接入騎河站，長(zhǎng)約4.72公里，設(shè)站4座，星遇光年咫尺即達(dá)珍珠湖路站

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環(huán)線：北側(cè)珍珠湖路，快速并入中環(huán)北線，直達(dá)主城與園區(qū)生活圈

高速：G524連接?xùn)|環(huán)快速路，常臺(tái)高速轉(zhuǎn)滬寧高速直達(dá)長(zhǎng)三角主要城市

高鐵：京滬高鐵、通蘇嘉高鐵等無(wú)縫對(duì)接上海、南京、杭州等長(zhǎng)三角核心城市

同時(shí)滿足“主城30分鐘生活圈”和“高鐵15分鐘通勤距離”

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教育配套：

諾德安達(dá)、伊頓幼兒園、渭塘實(shí)小、珍珠湖小學(xué)、渭塘二中

商業(yè)配套：

中恒廣場(chǎng)，渭塘集貿(mào)市場(chǎng)，東方時(shí)代廣場(chǎng)、珍珠寶石城、鉆石鄰里中心，繽購(gòu)鄰里中心，頂峰廣場(chǎng)，約10公里至吾悅廣場(chǎng)、圓融時(shí)代廣場(chǎng)

產(chǎn)業(yè)配套：

中汽車零部件產(chǎn)業(yè)基地，珠寶國(guó)際交易中心，珍珠寶石城，清華大學(xué)蘇州汽車科技創(chuàng)業(yè)園，國(guó)際會(huì)展中心（規(guī)劃中），

醫(yī)療資源：

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3公里范圍內(nèi)含相城第三人民醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院長(zhǎng)三角醫(yī)院（規(guī)劃三甲）

休閑娛樂(lè)：

【生態(tài)資源】

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盛澤湖、陽(yáng)澄湖等水系縱橫，紫薇公園、珍珠湖公園等稀缺生態(tài)環(huán)繞

二：小區(qū)介紹

基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目推廣名：星遇光年

開發(fā)商：萬(wàn)科、天地源

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項(xiàng)目產(chǎn)品：建面約100-116㎡萬(wàn)科裝修三房

住宅產(chǎn)權(quán)：70年

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付

最近交房：期房 2024年01月

容積率：2.3

總戶數(shù)：834戶

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停車位車位配比：地上車位48個(gè)，地下車位1066個(gè)，車位配比1：1.34

物業(yè)公司：萬(wàn)科物業(yè) 2.89元/月/平米

房企品牌

【萬(wàn)科地產(chǎn) 天地源】

萬(wàn)科——世界500強(qiáng)，A股地產(chǎn)板塊市值龍頭，領(lǐng)軍地產(chǎn)行業(yè)30余年，深耕蘇州18年；

天地源——上市國(guó)企，上市19載，布局全國(guó)六大經(jīng)濟(jì)圈，13座城市；

雙強(qiáng)聯(lián)袂，匠心巨獻(xiàn)，為蘇州迭代全新生活體驗(yàn)，為閃耀生活增添無(wú)限色彩。

萬(wàn)科物業(yè)

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【這輩子總要住一住萬(wàn)科】

萬(wàn)科物業(yè)——物業(yè)管理最大的價(jià)值是讓房產(chǎn)保值增值

萬(wàn)科物業(yè)作為中國(guó)物業(yè)服務(wù)的知名品牌，連續(xù)10年蟬聯(lián)中國(guó)物業(yè)管理綜合第一。萬(wàn)科的忠實(shí)客戶中流傳著這么一句話，“這輩子總要住一住萬(wàn)科”，既是廣大客戶的心聲，更是對(duì)萬(wàn)科最好的褒獎(jiǎng)。買房一陣子，服務(wù)一輩子。好的房子一定要配有好的物業(yè)。

萬(wàn)科星遇光年售樓處電話：

好的物業(yè)也有利于房屋保值增值（4%s市場(chǎng)占有率，超6億㎡管理面積），萬(wàn)科開發(fā)的項(xiàng)目由于有萬(wàn)科物業(yè)保駕護(hù)航，與周邊2 公里范圍內(nèi)/同類型/同時(shí)間/同價(jià)格的樓盤比較，其中高于周邊面積約：1446㎡，占比：98.3%，溢價(jià)空間約19%。

小區(qū)配套

萬(wàn)科星遇光年售樓處電話： 【讓生活的光 在這里發(fā)光】

星遇光年，通過(guò)美學(xué)的立面系統(tǒng)、豐盈場(chǎng)景的售樓系統(tǒng)、高顏值禮遇的歸家系統(tǒng)和擁抱無(wú)限可能的室內(nèi)系統(tǒng)擁抱自我的生活，從社交領(lǐng)地、活力場(chǎng)景、生活運(yùn)營(yíng)等多方面進(jìn)行住區(qū)的迭代詮釋

（星遇光年街角聚場(chǎng)實(shí)景圖）

【街角聚場(chǎng)】

光年生活體驗(yàn)場(chǎng)——LIGHT HUB

萬(wàn)科星遇光年售樓處電話： 網(wǎng)紅目的地、年輕力新坐標(biāo)

面向于蘇州新青年的生活訴求，星遇光年在光年生活體驗(yàn)場(chǎng)呈現(xiàn)了咖啡店、兒童樂(lè)園、城市營(yíng)地等場(chǎng)景（房屋交付后社區(qū)公共空間的具體使用功能以物業(yè)公司及全體業(yè)主共同管理要求為準(zhǔn)。），從休閑到露天，全方位的滿足星生代的新生活。

【功能配套】

萬(wàn)科星遇光年售樓處電話： 戲水聚場(chǎng)

星遇光年反思了傳統(tǒng)小區(qū)水景互動(dòng)性弱、局限性強(qiáng)的問(wèn)題，從混齡聚合、高顏值、可參與性等層次著手，創(chuàng)造性的搭配戲水區(qū)、摸魚區(qū)、照看休憩區(qū)等多元功能，進(jìn)行了新光年參與式水景的場(chǎng)域打造。（房屋交付后社區(qū)公共空間的具體使用功能以物業(yè)公司及全體業(yè)主共同管理要求為準(zhǔn)。）

（星遇光年戲水聚場(chǎng)示意圖）

萬(wàn)科星遇光年售樓處電話： 運(yùn)動(dòng)聚場(chǎng)

為了滿足全齡段對(duì)于場(chǎng)地的不同需求，星遇光年豐富了專業(yè)場(chǎng)地的類型，將混齡光環(huán)、植物認(rèn)知環(huán)、看護(hù)交流環(huán)等進(jìn)行融合性的一體化打造，讓家庭的每個(gè)人都盡可能的找到自己的興趣所在，因多樣化的空間預(yù)設(shè)而出現(xiàn)更多樣的可能。

（星遇光年運(yùn)動(dòng)聚場(chǎng)示意圖）

萬(wàn)科星遇光年售樓處電話： 自然聚場(chǎng)

為了更好的提升大家與自然的相處，星遇光年設(shè)置了露營(yíng)草坪模塊，而形成人與自然共處的生態(tài)循環(huán)。（房屋交付后社區(qū)公共空間的具體使用功能以物業(yè)公司及全體業(yè)主共同管理要求為準(zhǔn)。）

萬(wàn)科星遇光年售樓處電話：

（星遇光年自然聚場(chǎng)示意圖）

【公建化外立面】：板塊內(nèi)首個(gè)公建化外立面，整體藝術(shù)化泛光設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)約高級(jí)的國(guó)際建筑質(zhì)感。

星遇光年周邊：

萬(wàn)科星遇光年售樓處電話：

樓棟分布：

三：戶型介紹

中間戶100㎡：

（建面約 100㎡中間戶裝修示范單位實(shí)拍圖）

邊戶100㎡：

萬(wàn)科星遇光年售樓處電話：

（建面約邊戶100㎡裝修示范單位實(shí)拍圖）

【映光-100戶型解析】

明媚采光，向陽(yáng)而居：全明通透，動(dòng)靜分離，戶型方正，從容舒居

客廳開間約3.5米，一體化的背景柜設(shè)計(jì)，增加收納空間

南次臥，開間2.9米，可以做兒童房或者老人房，光線充足，進(jìn)深 90cm超大飄窗，延伸次臥使用空間

主臥面寬約3.3米，視線延伸更廣闊，最大程度引光入室，主臥套房設(shè)計(jì)帶獨(dú)立衛(wèi)生間，私密性極佳。

北面功能房（面寬約2.75M），飄窗設(shè)計(jì)（面寬約2.75M、進(jìn)深約0.6M），讓空間發(fā)揮到極致

116㎡：

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（建面約邊戶116㎡裝修示范單位實(shí)拍圖）

【繪光-116戶型解析】裝修參考

全明闊境寬宅：約11.3米南向三開間、約5.1米寬廳、室室直角飄窗，戶戶瞰景，南北通透，光影入室

餐廚一體化+島臺(tái)設(shè)計(jì)

萬(wàn)科星遇光年售樓處電話：

約5.1米客廳開間，南北通透，光影入室

萬(wàn)科星遇光年售樓處電話：

主臥套房，直角飄窗，視線延伸，采光充足

萬(wàn)科星遇光年售樓處電話：

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樓盤亮點(diǎn)：

1、高鐵新城北擴(kuò)第一站、蘇州市域新中心

2、 萬(wàn)科&天地源聯(lián)合開發(fā) 品質(zhì)保證 口碑雙佳

3、萬(wàn)科物業(yè)，物業(yè)品質(zhì)一流，給房產(chǎn)加分

4、地鐵西邊2號(hào)線延長(zhǎng)線在建約1.3公里，東邊10號(hào)線在建約800米

5、年輕人追求的，網(wǎng)紅社區(qū)，活力社區(qū)

在售戶型：

【建面116㎡3居】2梯4戶，總樓層25F

【建面100㎡3居】2梯4戶，總樓層25F

【建面100㎡3居】2梯4戶，總樓層23F

1.房地產(chǎn)定義：房地產(chǎn)是一個(gè)綜合且復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物則依附于土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。

2.房產(chǎn)與地產(chǎn)：房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉(cāng)庫(kù)以及辦公用房等。地產(chǎn)則是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。

3.房地產(chǎn)特點(diǎn)：由于其位置的固定性和不可移動(dòng)性，房地產(chǎn)又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。

4.房地產(chǎn)拍賣：其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

二、產(chǎn)權(quán)類型

1.商品房：是指房屋由開發(fā)商建設(shè)出售的，買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，可以自由對(duì)該房屋進(jìn)行買賣、出租。

2.成本價(jià)住房：成本價(jià)房屋是房改售房的一種規(guī)定，職工以成本價(jià)購(gòu)買房屋后職工擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)，職工再次上市出售，必須征得售房單位的同意。

3.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋是房改售房的一種規(guī)定，出售公有住房時(shí)，職工占有一部分產(chǎn)權(quán)，單位占有一部分產(chǎn)權(quán)，一般是職工占有94%的產(chǎn)權(quán)，單位占有6%的產(chǎn)權(quán)，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房擁有部分產(chǎn)權(quán)，被稱之為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋。

4.經(jīng)濟(jì)適用房：為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是以劃撥方式無(wú)償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。

5.房改房：房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)規(guī)定，按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。

三、房屋面積計(jì)算

1.建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

2.套內(nèi)建筑面積：指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

3.使用面積：是建筑面積扣除公攤面積及墻體柱體所占用的面積后的直接供住戶生活的凈使用面積，俗稱地磚面積。

4.公攤面積：指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門廳、走道、設(shè)備間、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其他一些配套設(shè)施的面積總和。

5.占地面積：建筑物基底及其功能需要占用的面積，也叫紅線面積。

6.預(yù)售面積：指在商品房預(yù)售時(shí)按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。

7.銷售面積：套內(nèi)建筑面積+公攤的公用建筑面積；商品房按“套”或“單元”出售。

8.竣工面積：房屋竣工后實(shí)測(cè)的房屋面積。

9.共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整棟建筑物的共有建筑面積與整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和的比值。

10.預(yù)測(cè)面積：購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，無(wú)法獲知準(zhǔn)確的房屋面積，開發(fā)商會(huì)根據(jù)設(shè)計(jì)圖計(jì)算出房屋的預(yù)測(cè)面積，供購(gòu)房者參考。

11.實(shí)測(cè)面積：房屋建成后，房產(chǎn)測(cè)繪單位會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，得出的房屋面積即為實(shí)測(cè)面積，也是購(gòu)房者實(shí)際使用的面積。

12.合同約定面積：購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，開發(fā)商會(huì)在合同中注明預(yù)測(cè)面積，并按照這個(gè)面積計(jì)算房屋價(jià)格。合同中一般也會(huì)說(shuō)明預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積存在誤差的處理辦法。

13.產(chǎn)權(quán)登記面積：購(gòu)房者在買房后辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有一個(gè)面積說(shuō)明，即產(chǎn)權(quán)登記面積，一般按照實(shí)測(cè)面積來(lái)登記。

四、購(gòu)房流程與注意事項(xiàng)

1.流程：

o準(zhǔn)備階段：購(gòu)房者需明確購(gòu)房需求和預(yù)算，選擇合適的房源和開發(fā)商。

o看房選房：實(shí)地查看房源，了解房屋位置、戶型、面積、裝修等情況，同時(shí)對(duì)比不同房源的性價(jià)比。

o簽訂合同：與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，明確房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款。

o辦理貸款：如需貸款購(gòu)房，需向銀行或公積金中心申請(qǐng)貸款，并提交相關(guān)材料和證明。

o驗(yàn)收房屋：在交房前進(jìn)行房屋驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。

o辦理產(chǎn)權(quán)證：繳納維修基金和契稅后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。

2.注意事項(xiàng)：

o產(chǎn)權(quán)審查：要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒(méi)有被抵押、是否共享等。

o房源審查：搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

o房屋質(zhì)量：檢查房屋質(zhì)量，包括墻面、地面、天花板等是否有滲水、裂縫等問(wèn)題。

o物業(yè)與配套：了解小區(qū)的物業(yè)管理水平、配套設(shè)施是否完善，以及周邊的生活環(huán)境。

o合同細(xì)節(jié)：在簽訂合同時(shí)，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益不受損害。

五、房屋貸款與稅費(fèi)

1.房屋貸款：

o條件：貸款人需具有完全民事行為能力、常住戶口、固定住所、正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入來(lái)源，并具備按期償還貸款本息的能力；抵押房產(chǎn)需產(chǎn)權(quán)明晰、符合

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